不動産投資信託の魅力とは

不動産投資信託の値動き

REIT不動産投資のコツ

最近は、REITという便利な不動産投資商品が出てきていますが、このREITの価格動向を把握するにはコツがいると言えるかもしれません。それでは、どのようなコツがあるのかと言いますと、まず国債の利回りとREITの利回りの比較をしてみるという方法があります。すなわち、不動産投資信託であるREITの魅力は利回りの高さにあるわけですが、国債の利回りとREITの利回りにそれほど差が無いのであれば、投資家は安全な国債のほうを購入するようになるというわけです。この国債とREITの利回りの差のことをプレミアムといって、プレミアムが高くなればREITの価格は上昇し、プレミアムが低くなればREITの価格は下落するということになるわけなのです。それから、別のコツとしては、不動産市況における空室率の動向を把握しておくという方法もあります。すなわち、空室率が上がるということは、不動産から得られる賃料収入が減っていくということになりますから、REITの価格は下落することとなり、反対に空室率が下がるということは、不動産から得られる賃料収入が増えていくということになりますから、REITの価格は上昇することとなるわけなのです。

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